中文版 | ENGLISH | SOLAR GLASS     
首页关于金刚 新闻中心产品中心工程实例销售网络投资者关系人力资源联系我们
   金刚防火窗是国内首家通过《国家消防工程技术研究中心》消防产品认证。
 
企业动态
 
行业新闻
 
媒体聚焦
 
首页 > 新闻中心 > 行业新闻
行业新闻
   
 
恒大第三轮600亿战投落地 净负债率再降近4成
[2017/11/7]

  11月6日,中国恒大(03333.HK)发布公告称,其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,合共引入第三轮投资600亿,高于此前公告300-500亿的规模,远超预期,其吸引力可见一斑。同时,恒大地产还承诺2018年至2020年三年合计净利润为1650亿。

  500强企业正威苏宁在列

  资料显示,今年上半年,恒大已成功引入700亿战略投资,投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等。
  而恒大地产本次引入的战略投资者中,苏宁、正威集团两家世界500强企业同时出现在战略投资者的大名单之中。其中苏宁为中国电子商务零售巨头,正威则是金属新材料领域的高科技产业集团,在世界500强中位列183位。投前估值提升至3651.9亿,足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。
  此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔,也有山东高速、嘉寓等老面孔。如“山东高速”,这家拥有全国路桥运营领军企业就曾参与了恒大的第一轮引战,其第一轮的投资额为30亿,而在此次第三轮其又再投资200亿,合计投资额达230亿。另一家公司“嘉寓”,其在恒大第二轮引战时就投资了20亿,此次第三轮再次投资50亿,合计投资额为70亿。

  净负债率较年中再降近四成

  引入第三轮战略投资者,是恒大降低负债率的重要举措之一。恒大在公告中表示,得益于此次战投引入,净负债率大幅降低,股东结构进一步优化,资金成本和财务费用将持续下降。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算,引入600亿战投后,其净负债率将大幅下降近四成,较去年年末大降超六成。
  “我们多年来都是追赶者的角色,把规模扩张作为公司发展的首要战略。负债率不高,公司就不可能发展到现在的规模”,在恒大总裁夏海钧看来,恒大用“三高一低”发展模式牢牢抓住了中国房地产的黄金20年,才能成就恒大的地位。
  据了解,恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转型,核心就是大幅降低负债率。除了引入战略投资者,恒大正实施多项举措,推动负债率持续下降。恒大降负债的措施中包括土地储备负增长、以及扩大盈利规模增加净资产。以土地储备负增长为例,众所周知拿地支出是房企资本开支中的大头,沉淀过多的土地储备容易挤压大量资金,推高负债率。中报显示恒大拥有2.76亿平方米土地储备,位居行业首位,在维持经营需求的同时适当降低土地储备,更有利于减少资金沉淀、降低负债率。
  今年年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内迅速还清总额高达1129亿的永续债,提前超额完成目标,显示其强大实力的同时,也释放了近百亿股东利润。
  根据恒大此前公布的降负债率目标,其资产负债率计划到2019年末下降到55%左右,净负债率计划到2020年6月末降至70%左右,这也是恒大上市以来第一次就负债率指标对投资者作出的承诺。

  销售业绩助推利润增长

  本次发布的公告中还显示,恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿,三年合计1650亿,远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升近一倍。
  业内人士认为,按照恒大以往的增长速度推算,最新公布的利润承诺实际上相对保守。
  按照恒大地产去年公布的利润承诺,今年的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示,集团上半年实现净利润超231亿,考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业,意味着仅用半年时间,恒大地产便已完成全年利润承诺。
  截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿,今年前十月恒大已实现销售4223亿,今年销售突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算,已经锁定1000亿左右的净利润,占到承诺利润1650亿的约六成。

  利润承诺提升彰显转型成效

  随着恒大完成三轮合共1300亿战略投资的引入,净负债率大幅下降,未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期,“一增一降”既体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心,也显示出许家印年初制定的战略转型成效明显。
  今年年初,许家印大刀阔斧实施战略转型,恒大已向“规模+效益型”发展战略及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变,盈利能力大幅提升。
  据悉,上半年,恒大实现净利润231.3亿,同比大增224%;核心业务利润273亿,同比大增249.6%;归属股东利润188.3亿,同比大增832%;股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点。
  近两年来,恒大大力打造环节精品,不断提升产品品质及附加值,并采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大大降低了营销、管理、财务三大费用,实现强有力的成本控制。中报显示,上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。
  根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报,恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中,以4002.1亿元位列全国第一。行业认为,权益销售额是销售业绩最真实的反映,更客观显示房企真正的实力。


上一条:耐火窗与防火窗的区别
下一条:耐火窗、防火窗及镶玻璃构件的关系


[关闭]
  网站导航 | 官方微博 | 企业邮箱 | 法律声明  

版权所有:广东金刚玻璃科技股份有限公司  Copyright © 2012
地 址:广东省汕头市大学路叠金工业区   E-mail:info@golden-glass.cn
服务热线:400-809-6000  电 话:86-754-82511103  传 真:86-754-82535211  投诉电话:86-754-82514288
粤ICP备11076639号  网站技术支持:方舟科技有限公司
友情链接: 防火窗 钢质防火门 防火玻璃